【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】北市老屋價值不斐，統(tǒng)計2013年內(nèi)政部公布的實價登錄資料顯示，2013年1-10月臺北市屋齡30年以上的住宅交易平均單價，每坪高達(dá)55.4萬，與中南部豪宅價格相較幾乎不相上下，其中，大安區(qū)以平均每坪84.5萬，不僅居北市12個行政區(qū)老屋之冠，與其他行政區(qū)屋齡5年內(nèi)的新成屋相比，更僅比大安區(qū)(94.0萬)、信義區(qū)(94.2萬)、中正區(qū)(84.8萬)、松山區(qū)(84.6萬)低外，甚至價格還高於其他北市行政區(qū)中屋齡5年內(nèi)新成屋均價，大安區(qū)老屋燙金程度相當(dāng)驚人。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，北市房市長期供需失衡，需求大於供給的市況，使得房價連年上漲，尤其是北市中心地區(qū)素地難尋，新案供給難以大幅增加，造成市區(qū)內(nèi)老屋林立，也成為民眾廣為接受的交易標(biāo)的。
 
根據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺統(tǒng)計資料顯示，至2013年Q3底止，臺北市平均住宅屋齡達(dá)27.01年，屋齡30年以上的老屋，共有48萬多間，佔北市住宅比重高達(dá)55％，等於每兩間北市住宅，就有一間屋齡超過30年；另外，北市老屋多，交易也頻繁，根據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺統(tǒng)計資料顯示，2013年至Q3止，北市住宅交易中，屋齡30年以上的老屋佔了28％，僅略低於5年內(nèi)新成屋的30％，北市老屋交易，相當(dāng)廣為市場接受。
 
而針對北市老屋交易頻繁，那價格如何？根據(jù)內(nèi)政部公布的實價登錄資料統(tǒng)計，2013年1-10月北市屋齡30年以上的住宅交易平均單價，每坪已達(dá)55.3萬，幾乎等於中南部的豪宅價格。
 
若細(xì)分行政區(qū)，大安區(qū)、松山區(qū)、中正區(qū)、信義區(qū)等四大北市行政區(qū)，屋齡30年以上平均住宅交易均價，每坪更都達(dá)60萬以上，其中，大安區(qū)以平均每坪84.5萬，居北市12個行政區(qū)老屋之冠。
 
統(tǒng)計更發(fā)現(xiàn)，大安區(qū)屋齡30年以上的老屋價格，與其他行政區(qū)屋齡5年內(nèi)的新成屋相比，僅比大安區(qū)(94.0萬)、信義區(qū)(94.2萬)、中正區(qū)(84.8萬)、松山區(qū)(84.6萬)低外，甚至價格還高於其他北市行政區(qū)中屋齡5年內(nèi)新成屋均價。據(jù)最新的實價揭露統(tǒng)計，2013年以來大安區(qū)，屋齡30年以上老屋，出現(xiàn)多達(dá)138筆成交單價每坪破百萬元的成交案例，大安區(qū)老屋燙金程度相當(dāng)驚人。
 
黃舒衛(wèi)指出，由於目前北市老屋眾多，民眾上對於老屋接受度也相對其他都會區(qū)較高，目前確實不少北市中心地區(qū)，屋齡30年以上的老屋，較郊區(qū)5年內(nèi)的新成屋價格還來的更高，原因除了部分老舊公寓及戶數(shù)單純的華廈具都市更新價值外，更主要原因在於，市中心地段好、學(xué)區(qū)佳、住戶品質(zhì)較高與生活便利，使得老屋具有極佳的保值性，加上老屋公設(shè)比相當(dāng)?shù)?，甚至無公設(shè)，實際使用空間與具高公設(shè)的新成屋大上許多，因此吸引不少民眾考量居住空間考量下，購屋時優(yōu)先考慮。
 
因老屋交易在北市相當(dāng)普遍，黃舒衛(wèi)提醒，老屋雖然公設(shè)比低、管理費用較便宜，但老舊的折舊、修繕問題，以及銀行針對高齡老宅的貸款限制，都是下手前必須慎思的問題。尤其若是寄望都市更新，更要評估其未來開發(fā)效益，留意都更所需時間冗長，投資風(fēng)險較高，避免追價過高慘遭套牢。